⭐憧れの不動産投資⭐
突然ですが、皆さん不動産投資て憧れませんか？
「不動産収益の不労所得で生活しています」
言ってみたい言葉№1ですね。
…
僕は言ってみたいです（笑）
でも不動産業界にいてるからこそ、その厳しさが見えてきます(゜-゜)
そこで今回は不動産投資してみたいという方向けに
不動産屋として駆け出しの僕が不動産投資について説得力皆無な見解を書いてみようと思います（笑）
不動産投資の難しさ
ところで不動産投資て聞くとどのようなイメージですか？
「家賃収入月100万あります」とかですか？
では実際家賃収入月100万と想定して考えてみましょう。
単純に考えて月10万円利益が出る物件10件持っていると100万達成やん！
その通りです（笑）
では月10万円利益が出る物件とは？
※僕は関西在住なので大阪基準で考えてみます。
手元に残るお金は純利益のことですね
純利益10万円の物件…
管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、一回きりの不動産取得税等を払って手元に10万円残る物件…
実質利回り3％とすると4,000万ぐらいの収益物件ですね。
4,000万捻出できますか？
家庭をお持ちのサラリーマンで投資に4,000万円て相当なエリートサラリーマンでないとムリゲーですよね
しかもそれが10件となると4億です（笑）
もっと利回り良い物件ありますがそんな高利回りの優良物件がはたして一般人に回ってくるのか…
まあ望み薄です（笑）
僕ならお客様に紹介せずに自分で買います（笑）
色々書きましたが思っているより月100万円の家賃収入てなかなかハードルが高いんですよ。
でも夢ありますよね(^^)
物件の経年劣化
お金の面ばかり書いてきましたが
次は物件面で気になる点を書いてみようと思います。
皆さんご存じの通り、物には経年劣化がつきものです。
もちろん建物にも経年劣化があります。
それは、専有部分だけの話ではありません。
外観にももちろんあります。
1990年代のマンションと2020年代のマンション
デザインも設備も何もかも違いますよね？
あなたが購入した築20年の収益物件の近くに諸条件はほぼ一緒で家賃もほとんど一緒の物件出てきたらどうしますか？
家賃下げるしかないですよね。
家賃下げると利回り下がりますね。
このように、ご自身が所有している物件だけでなく
周辺地域の物件価格にも大きく影響を受けるため価格動向を読むのが難しいのです。
それでも挑戦してみたい
色々書きましたがそれでも挑戦してみたいと思える方でないと
不動産投資に手を出すのはやめておいたほうがいいです。
なんなら不動産業界にお勤めの方でないと
正確な相場感すらわからず苦戦すると思います。
どんな事でも何か行動を起こすときにリスクはありますが、不動産投資は他のものと比べても一段とリスクが高いです。
僕もまだまだ業界歴は浅いのでこれから考え方が変わることはあるかと思いますが
考えなしに挑むと地獄を見ることになる世界です。
…
でも挑戦してみたですよね～（笑）
僕もです（笑）
まだまだ先の話になるとは思いますが実際に挑戦してみて経過報告等もこのブログでしようと思います。(^^)
こういう時先人達の話が聞けるといいんですが、身近にいないんですよね(:_;)
誰かメンターになってください。（笑）
🐣終わり🐣
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